브랜드 단지의 1년 후 – 입주자의 삶과 시장의 반응

브랜드 단지의 1년 후 – 입주자의 삶과 시장의 반응

안녕하세요. 더하우스디렉터 조재현입니다. 하우스디렉터는 단순히 집을 짓는 개발자가 아닙니다. 하나의 브랜드를 만들고, 마을을 기획하고, 입주 이후의 삶까지 설계하는 사람입니다. 오늘은 제가 직접 기획하고 완판한 브랜드 단지 HAVIRINT TELUCE 프로젝트의 ‘그 후 1년’에 대해 이야기하려 합니다. 계약서에 서명된 순간이 끝이 아니라, 입주 이후 진짜 삶이 시작된다는 것을 보여드리겠습니다.

1. 1년 후, 입주자들이 말한 첫 마디

HAVIRINT TELUCE 단지는 충북 음성 맹동면에 위치한 총 20세대 규모의 경량철골조 단독주택 단지입니다. 34평 규모의 소형 단독이었지만, 입주 1년이 지난 지금 다음과 같은 피드백이 있었습니다.

- “작지만 살림하기 정말 편하다.”
- “단지 안에 들어오는 순간 마음이 안정돼요.”
- “건축 품질에 대한 만족감이 생각보다 크네요.”
- “같은 브랜드 단지라 그런지 이웃 간에도 일종의 연대감이 있어요.”
- “처음엔 브랜드를 몰랐는데, 살아보니 ‘이런 차이였구나’ 느껴집니다.”

단순히 설계와 마감만이 아닌, **브랜드로 기획된 마을**이라는 점이 입주자들에게 실질적인 생활 만족으로 연결된 것입니다.

2. 생활의 변화 – 구조가 사람을 바꾸다

이 단지는 주방과 거실이 하나로 열려 있고, 2층은 방 두 개와 욕실, 그리고 넓은 테라스를 배치했습니다. 입주자 대부분은 3인 이하 가족으로, ‘작지만 프라이버시가 확보된 구조’, ‘햇빛이 잘 드는 거실’, ‘층간소음이 없는 주택형’에 대해 만족감을 보였습니다. 특히 2층 테라스는 저녁 시간을 여유롭게 만들어주는 ‘생활 속 작은 사치’로 기능하고 있었습니다.

3. 마을이라는 브랜드가 주는 힘

HAVIRINT TELUCE는 단순한 주택명이 아니라, 단지 전체가 하나의 브랜드로 통합된 구조입니다. 단지 입구에는 간판과 차단기, 공동 조경이 정리되어 있고, 집마다 통일된 디자인과 색상, 브랜드 로고가 적용되어 있습니다. 이러한 통일성은 입주자에게 일종의 **정체성과 자부심**을 제공합니다. 그리고 이런 심리적 만족이 이사 이후에도 장기 거주를 유도합니다.

4. 시장 반응 – 다시 팔릴 수 있는 집인가?

가장 실질적인 질문은 이것입니다. 1년 후, 이 집은 중고시장에서도 가치가 유지되는가? 결론부터 말하면, **‘브랜드 단지는 방어력이 다릅니다.’** - HAVIRINT TELUCE 단지의 기존 분양가는 4억 4,200만 원
- 입주 후 1년이 지난 현재, **중고 거래 희망가 4억 8,000만 원 선**
- 인근 아파트가 하락세임에도 불구하고, 단독형 브랜드 단지라는 희소성이 가격을 지지하고 있습니다.

이는 단순한 건축물이 아닌 **기획된 브랜드 주거지**라는 점이 소비자들에게 높은 프리미엄으로 받아들여졌기 때문입니다.

5. 관리와 운영, 어떻게 유지되고 있나?

단지형 주택의 약점 중 하나는 **관리 부재**입니다. 하지만 HAVIRINT TELUCE는 입주자 대표와 협의하여 **운영 관리형 위탁 시스템**을 도입했습니다. - 외부 조경 업체 위탁
- 단지 조명 및 차단기 유지보수 정기 계약
- 공용도로 제설 및 청소 관리비 운영
이러한 방식은 아파트만큼은 아니더라도 ‘공동체적 질서와 청결’을 유지할 수 있는 현실적인 방안으로 작용하고 있습니다.

6. 하우스디렉터가 보는 ‘브랜드 주거지’의 미래

소형 단독주택 단지, 브랜드 마을, 테라스형 구조. 이 모든 것은 단순히 유행이 아니라, **한국형 라이프스타일의 진화**입니다. 이제 사람들은 아파트의 수직적 구조보다 단지형 주거의 수평적 안정을 원합니다. 그 중심에는 **브랜드**가 있어야 합니다. 더하우스디렉터는 앞으로도 모든 집에 이름을 붙이고, 이야기를 담고, 삶을 제안하는 ‘브랜드 주거지’를 만들 것입니다.

7. 마무리하며 – 입주는 끝이 아닌, 시작이다

많은 개발사들이 분양만을 목표로 합니다. 그러나 진짜 책임은 입주 이후에 시작됩니다. 하우스디렉터는 입주 이후 만족도까지 책임지는 기획자가 되기 위해, 더 많은 인터뷰, 더 많은 피드백, 더 많은 현장 관찰을 이어가고 있습니다. 그리고 그 결과는 다시 다음 프로젝트에 담겨 더 좋은 집으로 돌아올 것입니다. 다음 글에서는, 브랜드 단지의 초기 분양 성공을 위한 광고 전략과 콘텐츠 구성 방법에 대해 상세히 알려드리겠습니다.